Investir dans le neuf – Livraison 2026
Investissez dans le neuf à Saint-Cergues (74)
Placement immobilier locatif en zone frontalière tendue. 7,3% de rendement brut, plus-value estimée +110% sur 25 ans, à 20 min de Genève et 3 min du Léman Express.
Pourquoi investir à Saint-Cergues ?
Zone frontalière tendue
Demande locative constante portée par les 100 000 frontaliers suisses
Plus-value projetée
Prix Haute-Savoie en hausse constante depuis 15 ans (+3% annuel)
Sécurité du neuf
Garantie décennale, biennale, parfait achèvement, dommages-ouvrage
Effet de levier bancaire
TRI 30% sur 25 ans grâce au crédit, vs 7% en placement boursier classique
Saint-Cergues, c’est l’une des communes les plus recherchées par les frontaliers suisses qui travaillent à Genève. À 20 minutes du centre-ville et 3 minutes de la gare Léman Express de Machilly, la commune bénéficie d’une demande locative constante sur des logements neufs bien situés. C’est la définition exacte d’une zone tendue : plus de demande que d’offre.
Le neuf à Saint-Cergues présente aujourd’hui un rendement brut de 7,3% et un rendement net de 6,4%, très au-dessus de la moyenne nationale. Couplé à l’effet de levier bancaire (emprunt à 3% sur 25 ans), le TRI global atteint 30% sur 25 ans. La plus-value latente estimée est de +110% sur la même période, portée par la raréfaction du foncier en Haute-Savoie.
Les 10 logements Holzeo Saint-Cergues bénéficient de toutes les garanties du neuf : décennale, biennale, parfait achèvement, dommages-ouvrage, RE2020. Construction ossature bois bas carbone, isolation haute performance, planchers chauffants, parking sécurisé. Aucuns travaux à prévoir pendant 15 à 20 ans – vous percevez les loyers, vous ne gérez pas de chantier.
Recevez la simulation financière détaillée de votre investissement, adaptée à votre situation. Un conseiller Holzeo vous recontacte sous 24h.
*Champs obligatoires. Vos données personnelles ne sont utilisées que pour vous permettre de recevoir des informations sur le projet Holzeo Saint-Cergues. Conformément à la réglementation sur la protection des données, vous disposez d’un droit d’accès, de rectification et de suppression que vous pouvez exercer auprès de Holzeo.
Votre investissement en un coup d’oeil
Exemple concret sur un T5 à 362 076 €, financé à 80% sur 25 ans à 3%, loué 2 200 €/mois à des frontaliers suisses.
Acquisition & Financement
Revenus locatifs
Gain total sur 25 ans
Simulation établie sur la base d’un T5 à 362 076 €, loué en colocation à 2 200 €/mois (marché frontalier Saint-Cergues / Machilly). Hypothèses : emprunt 80% sur 25 ans à 3%, taux d’appréciation immobilier 3%/an, taxe foncière 1 500 €/an, charges 3% du loyer, assurance PNO 200 €/an, assurance impayés 300 €/an.
Pourquoi l’immobilier surperforme la bourse
Avec 72 415 € d’apport sur 25 ans, voici ce que donnent les deux scénarios.
Placement boursier
Immobilier Holzeo
Pourquoi choisir Holzeo ?
Constructeur et promoteur bois bas carbone en Haute-Savoie. Des projets à taille humaine, livrés avec exigence.
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durable et performant
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Intérieurs premium, finitions soignées, espaces extérieurs généreux. Exactement ce que cherchent les frontaliers prêts à payer 2 200 €/mois pour un logement neuf à 20 min de Genève.
Nos biens disponibles à l’investissement
Chaque typologie a son profil de rendement. Du T2 accessible au T4 haut de gamme avec parking, choisissez le bien qui correspond à votre capacité d’apport et à votre stratégie patrimoniale.
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Avertissement investisseur. Les simulations financières présentées sur cette page sont des estimations établies sur la base d’hypothèses de marché (taux d’emprunt, taux d’appréciation immobilier, loyer de marché frontalier) et n’ont aucune valeur contractuelle ni d’engagement. Les performances passées du marché immobilier en Haute-Savoie ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement locatif comporte des risques, notamment de perte en capital, de vacance locative, d’impayés, d’évolution défavorable des taux d’intérêt et des conditions de marché. Nous vous recommandons vivement de consulter votre conseiller financier, votre notaire ou votre banquier avant toute décision d’investissement. Holzeo n’est pas conseiller en investissement financier.